Đất đai được phân loại như thế nào

TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, ĐÂU MỚI LÀ NGUỒN TÀI NGUYÊN QUAN TRỌNG NHẤT?
Lắng Law Cùng Kỳ Anh, hôm nay, sẽ mổ xẻ về khách thể của Luật Đất Đai.

Khách thể của quyền sở hữu toàn dân về đất đai là toàn bộ vốn đất đai nằm trong phạm vi lãnh thổ quốc gia, bao gồm đất liền, hải đảo và lãnh hải.
 

Theo số liệu về hiện trạng sử dụng đất tính đến ngày 31/12/2021 ban hành theo Quyết định của Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường số 719/QĐ-BTNMT ngày 24/03/2023, công bố kết quả thống kê diện tích đất đai của cả nước năm 2021, tổng diện tích tự nhiên của cả nước là 33.134.480 ha (tương đương 331.344km2) . Trong đó, diện tích nhóm đất nông nghiệp là 27.994.319 ha; diện tích nhóm đất phi nông nghiệp là 3.949.158 ha; diện tích nhóm đất chưa sử dụng là 1.191.003 ha.

ĐẤT ĐAI ĐƯỢC PHÂN LOẠI NHƯ THẾ NÀO? CĂN CỨ DỰA VÀO ĐÂU?

Tại Điều 9 Luật Đất Đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng , đất đai được phân loại thành 3 nhóm. "Mục đích sử dụng" dựa vào mục đích của Nhà Nước để quy hoạch và lên kế hoạch sử dụng đất đai tầm nhìn từ 10 năm trở lên.

Còn để xác định loại đất thì chúng ta sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 10 Luật Đất Đai 2024, cụ thể là:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận:

Giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 137 LĐĐ 2024;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

(3) Trường hợp không có cả (1) và (2 ) và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của LĐĐ 2024 hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Góc nhìn Kỳ Anh: Tầm quan trọng của Đất Đai và toàn vẹn lãnh thổ.
 

Nhìn về lịch sử, Đất Đai là nguyên nhân chính của của các cuộc chiến tranh, chinh chiến đến các cuộc phiêu lưu, thám hiểm, mục đích chỉ để MỞ RỘNG BỜ CÕI QUỐC GIA . Vốn là tư liệu sản xuất then chốt, là nguồn tài nguyên hạn chế, đất đai có vai trò vô cùng quan trọng, không chỉ ảnh hưởng hầu như tất cả các lĩnh vực, các ngành nghề trong đời sống xã hội mà còn ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của Nhà Nước.

Phải chăng tài nguyên đất đai chính là nguồn lực quan trọng nhất của một quốc gia?

Câu trả lời chính là: Đất là thứ chết, dân mới là thứ sống. Thiên hạ ở dân chứ không ở đất, có đất mà không có dân cũng chẳng khác nào không có đất; có dân mà không có đất sẽ chiếm được đất!

TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, ĐÂU MỚI LÀ NGUỒN TÀI NGUYÊN QUAN TRỌNG NHẤT?

Từ đất đai, cùng Kỳ Anh liên kết tương quan qua Nghề Môi Giới BĐS dưới một góc nhìn Ngẫm & Ngộ: Nguồn nhà, data dữ liệu, thông tin chủ nhà, khách hàng, sản phẩm chính là Đất Đai, là tài nguyên. Không thể không có, cực kỳ quan trọng, đánh giá mạnh yếu của 1 công ty, 1 Sale BĐS thì đây chính là thứ giá trị tạo ra kết quả giao dịch, ra tiền bạc.

Còn dân chính là người môi giới, chính là nhân sự của một team, một công ty.

Chiếm lĩnh thị trường ở nguồn môi giới, chứ không phải ở nguồn thông tin. Có nguồn thông tin mà không có người giao dịch cũng chẳng khác nào không có nguồn tài nguyên. Có nguồn môi giới không có nguồn lực tài nguyên sẽ chiếm được nguồn lực tài nguyên.

Trên đây chúng ta đã cùng tìm hiểu cách phân loại đất đai thành 3 nhóm đất chính trong Luật Đất Đai 2024. Cũng đã tìm hiểu lí do vì sao đất đai lại trở thành thứ "tài sản" đặc biệt đến thế.

Đất đai được coi là tặng vật của thiên nhiên ban tặng cho con người. Trong quá trình sử dụng, đất đai không bị biến mất. Dưới sự tác động của con người, chúng ta phải làm sao để tăng độ màu mỡ của đất đai? Làm thế nào để khai thác đúng cách, khiến đất đai đem lại giá trị to lớn cho đời sống? Và bảo vệ đất đai để lại cho thế hệ mai sau như thế nào?